Perizia
Stima del valore di mercato di un immobile redatta da un tecnico incaricato dalla banca ai fini della concessione del mutuo.
La perizia estimativa determina il valore su cui si calcola l'LTV e quindi l'importo massimo finanziabile. In Italia le banche seguono gli standard di valutazione EBA e le Linee Guida ABI per la valutazione degli immobili in garanzia, che privilegiano il valore di mercato prudente e il metodo comparativo. Un divario significativo fra prezzo di compravendita e valore di perizia può ridurre l'importo erogabile e imporre un maggiore apporto di mezzi propri.
Termini collegati
- Ipoteca
Garanzia reale iscritta su un immobile che attribuisce al creditore il diritto di espropriarlo e soddisfarsi con prelazione in caso di inadempimento.
- LTV
Rapporto fra importo del mutuo e valore di perizia dell'immobile a garanzia.
- Istruttoria
Fase di analisi con cui la banca valuta merito creditizio, documentazione e garanzie prima di deliberare il finanziamento.
Altri termini: Immobiliare
Le definizioni aiutano a leggere documenti e offerte; per requisiti e controversie fanno fede la disciplina applicabile e il contratto.
Mutui residenziali e surroghe —