Ipoteca
Garanzia reale iscritta su un immobile che attribuisce al creditore il diritto di espropriarlo e soddisfarsi con prelazione in caso di inadempimento.
L'ipoteca è disciplinata dagli artt. 2808 e seguenti del Codice Civile e si costituisce con l'iscrizione nei registri immobiliari. Nei mutui è iscritta per un importo pari a circa il 150-200% del capitale, a copertura di interessi, spese ed eventuali more. Il grado di iscrizione ne determina la priorità: la surroga preserva l'ipoteca di primo grado esistente, mentre un nuovo mutuo ne richiede una ex novo.
Termini collegati
- Perizia
Stima del valore di mercato di un immobile redatta da un tecnico incaricato dalla banca ai fini della concessione del mutuo.
- Surroga
Trasferimento del mutuo presso un nuovo istituto a costo zero per il debitore, ai sensi della L. 40/2007.
- LTV
Rapporto fra importo del mutuo e valore di perizia dell'immobile a garanzia.
Altri termini: Immobiliare
Le definizioni aiutano a leggere documenti e offerte; per requisiti e controversie fanno fede la disciplina applicabile e il contratto.
Mutui residenziali e surroghe —