Mutui Residenziali

Non esiste una durata uguale per tutti: i tempi dipendono dalla completezza del dossier, dalla perizia dell'immobile, dalla delibera della banca e dalla disponibilità del notaio. In qualità di mediatore creditizio, KEY srl predispone in anticipo il dossier documentale per ridurre le attese e presentare la pratica già completa agli istituti partner.

Servono documento d'identità e codice fiscale, ultime buste paga o dichiarazioni dei redditi (Modello Unico/730), estratti conto recenti e la documentazione dell'immobile (compromesso, planimetria, visura e atto di provenienza). Per i lavoratori autonomi si aggiungono bilanci o dichiarazioni degli ultimi due anni. KEY verifica la completezza prima dell'invio in banca.

L'LTV (Loan to Value) è il rapporto tra l'importo del mutuo e il valore di perizia dell'immobile. Molte banche finanziano fino all'80% del valore, mentre alcuni prodotti dedicati ad esempio ai giovani under 36 possono arrivare a percentuali più alte. La percentuale effettiva dipende dal profilo di reddito e dalla politica del singolo istituto; KEY confronta le condizioni disponibili sul tuo caso.

Sì. La surroga (portabilità ex legge Bersani) permette di trasferire il mutuo residuo a un'altra banca per ottenere un tasso o una durata più convenienti, senza costi di istruttoria, perizia o notarili a carico del cliente e senza penali di estinzione. KEY confronta le offerte di surroga delle banche partner sul debito residuo esistente.

Il tasso fisso blocca la rata per tutta la durata e protegge dai rialzi, mentre il variabile segue l'andamento dei mercati e può risultare più basso o più alto nel tempo; esiste anche la formula mista. La scelta dipende dalla propensione al rischio e dall'orizzonte temporale. KEY, come mediatore, illustra il TAEG e i costi complessivi di ciascuna opzione senza consigliare un rendimento garantito.